Alta valorización del suelo rural en el Oriente cercano

Según la Lonja de Propiedad Raíz de Medellín y Antioquia, durante 2019 el suelo rural en los municipios del oriente cercano antioqueño se valorizó un 10.3 % como consecuencia de la fuerte demanda inmobiliaria de viviendas campestres, lotes en parcelación y apartamentos en las zonas urbanas, consolidándose como una de las subregiones con mayores precios del suelo rural del departamento de Antioquia.

El “Estudio del valor del suelo en Oriente”, presentado por la lonja el pasado viernes 21 de febrero en el encuentro inmobiliario de oriente, que analiza el valor del suelo rural en los municipios de Guarne, Rionegro, El Carmen, El Retiro y La Ceja, así como la zona de Las Palmas en Medellín y Envigado, muestra que los mayores valores del suelo rural se alcanzan en las veredas Cabeceras, Guayabito, Tres Puertas y Chipre en Rionegro, así como en Fizebad en El Retiro. Se observan también crecimientos importantes en los valores de las tierras ubicadas a lo largo de la vía que conduce de Envigado a Rionegro en las inmediaciones de la Escuela de Ingeniería de Antioquia, como consecuencia de los desarrollos inmobiliarios que se ejecutan actualmente en la zona.

La lonja reporta que entre enero y septiembre de 2019, se realizaron 5.580 negocios inmobiliarios en el oriente cercano antioqueño. De igual manera informa que, durante todo el 2019 se vendieron 3.933 viviendas nuevas en el oriente cercano antioqueño y 925 lotes en nuevas parcelaciones, lo que implica crecimientos del 70 % y 23 %, respectivamente, consolidando a la subregión como una de las más activas en términos del mercado inmobiliario en Antioquia.

Licencias de construcción
  2.015 2.016 2.017 2.018 2.019
Rionegro 578.524 232.950 328.759 237.532 263.528
El Carmen 59.078 60.277 94.827 86.853 92.878
La Ceja 95.519 109.106 149.673 110.573 76.486
Santuario 62.050 9.156 10.537 25.819 62.785
Guarne 155.341 36.102 45.862 56.067 62.155
El Retiro 23.233 72.388 90.561 50.066 47.547
El Peñol 25.228 23.703 26.324 26.635 40.507
Marinilla 94.765 64.015 68.789 78.275 29.840
La Unión 26.494 11.752 10.385 10.022 22.163
Total general 1.120.232 619.449 825.717 681.842 697.889
Fuente: DANE          

 

En los próximos años la actividad edificadora en la subregión se mantendrá en niveles elevados fruto de los altos niveles de licenciamiento que se registraron durante los tres últimos años en la zona, que dan cuenta de 2.2 millones de metros cuadrados licenciados en el Oriente cercano, de los cuales el 80 % corresponden a vivienda, lo que garantiza la expansión futura del sector en la subregión.

Se espera que durante este 2020 continúe la buena dinámica en la zona, toda vez que la subregión continúa adquiriendo importancia como lugar de descanso de los estratos medios y altos de los habitantes del Valle de Aburrá.

 

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