El Departamento Administrativo Nacional de Estadística (DANE) estableció que el incremento del canon de arrendamiento para 2025 será del 5,20%, en correspondencia con la inflación registrada al cierre del año anterior. Este porcentaje, aplicado mediante un acto administrativo, cumple con los parámetros de la Ley 820 de 2003, que regula los arriendos en Colombia.
Mario Ramírez, presidente de la Federación Colombiana de Lonjas de Propiedad Raíz (Fedelonjas), resaltó la importancia del mercado de arriendos en el país. “Más de $27 billones son generados anualmente por los arriendos residenciales, y el 40,3% de los hogares colombianos vive en arriendo, lo que equivale a más de siete millones de familias”, explicó. Este porcentaje ha aumentado en los últimos años, mientras que la proporción de hogares propietarios ha disminuido, pasando de 47,9% en 2018 a 39,6% en 2023.
El incremento del canon de arriendo solo podrá aplicarse cuando el contrato cumpla un año de vigencia y debe ser notificado con antelación al arrendatario. Además, no puede exceder el 1% del valor comercial del inmueble o de la parte arrendada. “Es importante aclarar que este ajuste no aplica para contratos firmados antes de 2003 ni para inmuebles comerciales, como oficinas, locales o bodegas”, señaló Ramírez.
Fedelonjas también brindó recomendaciones clave. La notificación del aumento debe realizarse por escrito y enviarse mediante correo certificado, indicando claramente la fecha en que entrará en vigencia. Si el arrendador supera el límite legal, el arrendatario tiene derecho a terminar el contrato sin sanciones económicas.
Finalmente, la entidad recomendó que todos los contratos de arrendamiento sean formalizados por escrito para evitar disputas y garantizar el cumplimiento de las condiciones legales. Asimismo, sugirió recurrir a profesionales inmobiliarios para asegurar procesos claros y transparentes en la gestión de arriendos.
