Imagen: Gerencia de Catastro
El informe presentado en la Universidad Católica de Oriente reunió cifras sobre predios, cartografía, ingresos municipales y procesos adelantados durante el periodo, junto con testimonios de alcaldes sobre resultados territoriales.
El rionegrero Yeison Miranda presentó el balance de la gestión adelantada durante los dos años y ocho meses al frente de la Gerencia de Catastro de Antioquia. Durante el encuentro anunció que dejará el cargo el próximo 31 de agosto, luego de radicar su carta de renuncia y agradecer al gobernador Andrés Julián Rendón por la oportunidad de liderar esta dependencia.
Miranda señaló que el ejercicio buscaba presentar ante alcaldes, concejales, diputados, funcionarios, medios de comunicación y otros actores del territorio los resultados alcanzados y explicar el papel de la información catastral en la toma de decisiones. Según indicó, el catastro permite recoger información del territorio para que los municipios y otras entidades dispongan de elementos para la planeación.
Al asumir la Gerencia de Catastro, el diagnóstico ubicaba en 86 % el nivel de desactualización entre los 113 municipios gestionados por la dependencia, con un rezago de hasta 30 años en diferentes territorios. Miranda señaló que uno de los principales retos consistía en actualizar los inventarios prediales y generar información cartográfica para los procesos de planeación.
En su presentación, la Gerencia reportó una inversión de $223.399 millones para el proyecto de autonomía territorial entre 2024 y 2027, con recursos dirigidos a municipios con rezago urbano y rural y otras actividades relacionadas con la gestión catastral.
Uno de los resultados corresponde a la actualización con enfoque multipropósito. Para la vigencia fiscal 2025 ingresaron 14 municipios, con 132.126 predios actualizados y 146.026 hectáreas. Entre ellos estuvieron Abejorral, Guatapé, La Unión, San Carlos, San Rafael y Cocorná. Para la vigencia 2026 fueron incorporados 41 municipios, con 407.292 predios actualizados y 1.666.286 hectáreas. En este grupo aparecen Alejandría, Guarne, La Ceja, El Santuario y Sonsón.
La información consolidada registra además 120.088 predios adicionales, 170.954 propietarios incorporados, 21.478.343 metros cuadrados de área construida adicionados y un incremento de $77 billones en los avalúos registrados.
La producción cartográfica comprendió 5.603.821 hectáreas distribuidas en tres fases. La primera, de 1,2 millones de hectáreas, terminó en agosto de 2024 y comprendió 66 municipios, principalmente en sus zonas urbanas. La segunda, de 3,5 millones de hectáreas, se encuentra en validación por parte del IGAC y corresponde a 67 municipios, en su mayoría rurales. La tercera comprende 903.821 hectáreas y se encuentra en ejecución, con ocho municipios rurales incluidos. Según Miranda, estos insumos también sirven para los procesos de planeación y actualización de los planes de ordenamiento territorial.
El impacto sobre las finanzas municipales fue otro de los asuntos abordados. Miranda señaló que el recaudo del impuesto predial unificado de los municipios gestionados pasó de cerca de $461.000 millones en 2025 a aproximadamente $600.000 millones. En Guatapé, relacionó la actualización con el incremento de los recursos provenientes de la compensación establecida por la Ley 56 para predios inundados. Según la información presentada, el municipio pasó de recibir cerca de $3.161 millones en 2021 a $10.931 millones en 2025 por este concepto.
El testimonio de los alcaldes
David Vallejo, alcalde de Guatapé, señaló que el presupuesto municipal pasó de $18.200 millones en 2023 a cerca de $46.000 millones y relacionó este comportamiento con el fortalecimiento de las finanzas municipales. Según su dijo, esos recursos han permitido financiar proyectos relacionados con niñez, alimentación escolar, adultos mayores, vías, infraestructura deportiva, seguridad, vivienda e infraestructura educativa.
En El Santuario, el alcalde Martín Duque Gallo señaló que el municipio obtuvo un ahorro superior a $4.000 millones con el proceso de actualización y relacionó los nuevos recursos con obras pendientes, entre ellas trabajos de construcción de placa huellas en diferentes veredas.
En Guarne, el alcalde Mauricio Grisales Gallego señaló que el municipio llevaba más de 13 años sin actualizar su catastro. Según compartió, el nuevo proceso permitirá fortalecer el impuesto predial y los ingresos corrientes de libre destinación, con mayor capacidad para financiar obras sin depender exclusivamente de las transferencias.
Acompañamiento a los municipios
La gestión también incluyó asistencia técnica. La presentación reportó 42 municipios atendidos en procesos relacionados con planes de ordenamiento territorial e información catastral entre 2024 y 2026. Asimismo, registró acompañamiento técnico y jurídico a 88 municipios en materia de estatutos tributarios, con 326 asistencias técnicas y 38 jornadas de capacitación.
Miranda llamó la atención sobre la responsabilidad de los alcaldes y las secretarías de Hacienda municipales en la actualización de los estatutos tributarios, como parte del proceso necesario para avanzar hacia una mayor equidad y justicia tributaria en la aplicación del impuesto predial.
Según se informó, parte de la información generada ya se encuentra disponible para consulta ciudadana mediante el visor geográfico de la Gobernación de Antioquia. Al anunciar su salida, prevista para el 31 de agosto, Miranda agradeció a los equipos que participaron en el proceso y a los municipios que acompañaron las actualizaciones. “Catastro lo que hace es tomar información del territorio para que los planificadores del territorio y las demás entidades puedan tomar buenas decisiones”, señaló durante el encuentro.
El balance presentado recoge los avances registrados durante el periodo y los procesos que continuarán en municipios actualmente en ejecución para incorporarse a las vigencias catastrales de 2027 y 2028.
Para acceder a la herramienta geográfica interactiva de Catastro Antioquia, puede ingresar al siguiente link:
